挂牌超百万套二手房不好卖2025/6/1458二手房出售

　　估计大家都想不到吧，现在咱们二手房的挂牌量已经超百万了，达到了超270万套，从58安居研究院的数据来看，截止到今年5月底，百城的二手房挂牌是达到了271.8万套，同比来看是增长了超15%，而一线%，新一线%，二线%，三四线%，所以从现在二手房的挂牌量来看还是在增加的，特别是三四线城市来说还是很多业主在想着不断挂牌套现，当然现在新房改善的成交比例还是在有所增加的，而二手也有一定的走高，但是这只是部分最核心城市的现象。

　　就拿广州来说，五月的二手网签是达到了9200多套，同比是增长超17%，而北京来说的线%，上海则更多，已经有了2.14万套，同比是增长了超15%，也就是说二手房的高成交量不仅是没有消耗掉市场上的挂牌量，反而是出现越卖越多的这种情况了，二手业主抛售的这种压力是大于购房者选购的动力的，那同一个小区内的二手业主，也就非常容易容易出现互相的内卷竞价，价格能保住的难度也就非常大了，只有最低价的几套房源才可能在同一个小区内脱颖而出，不然的话可能连展现到客户面前的机会都没有了，从中指研究院的百城房价来看的线月的二手房价格环比没有一个出现上涨，都是在环比下跌的状态，现在业主更多的只能做的是以价换量，除了降价求生，能做的幅度和动作是不大的。

　　而从安居客研究院的数据来看，二手找房的指数只有62了，同比也下跌了超10%，可以说大家去找房的这种热情也下滑了不少，毕竟现在不是早买早赚的时代了，买房晚几年的观望客户反而是省下来了几十万的购房款，所以就没必要太急着去购房了，而从挂牌时间来看的话，一线%，新一线%，二线%，三四线%的增长了。现在卖房有多难我相信很多二手业主心里是深有体会的，房子确实不如以前那么好卖了，因为大家都卷价格，但是不可能无限制的卷下去，总会有一个度保留，业主亏到底裤都没了甚至连贷款都还不起的话，那只能走断供或者直接就当老赖了，去年的楼市几次的刺激已经给了不少松绑操作，有些购房需求还是被刺激进去了，导致了成交量的一些提升。

　　但是优质低价的房源也被持续的消耗掉了，其他的更多业主就不愿意去降价卖房了，博弈的操作也就进一步的提升，你不想降价卖，我不想加价买，自然就造成了销售的周期也被无形中提高了，当然，现在还是以买家主动权更多的，而且对新房来说，不断的新规产品其实也是在冲击二手房的基本盘了，像得房率超130％的线％的老房子基本就差了一大截了，从今年5月新的住宅项目规范来看，好房子的住宅项目规范也出来了，因为建好房子不等同于建大房子和贵房子，而是要解决居中的痛点问题，要更好的去提升住房的品质，对于二手房的市场情况而言可真的是全面性的打击，所以现在的二手业主抛售其实也是为了躲避这种降维打击了，以后去买更大得房率的好房子进行置换了，所以，现在卖房还是要相对清楚现状了，买房的话可以多砍砍价，现在不砍，更待何时了。